DL Rilancio, il credito d’imposta sugli affitti

A chi spetta e come beneficiarne

Il credito d’imposta disciplinato dall’articolo 28 del decreto Rilancio (D.L. 34 del 19 maggio 2020) è stabilito nella misura del 60% relativamente ai canoni di locazione, leasing (solo operativi, non leasing finanziari) o concessione di immobili ad uso non abitativo destinati allo svolgimento dell’attività industriale, commerciale, artigianale, agricola, di interesse turistico o all’esercizio abituale e professionale dell’attività di lavoro autonomo.

Il credito d’imposta viene riconosciuto anche nel caso di contratti a prestazioni complesse o affitto d’azienda comprensivi di almeno un immobile a uso non abitativo destinato alle medesime finalità, ma in questo caso la misura del credito d’imposta scende al 30% del canone.

 

Spettanza del bonus

 Il credito d’imposta è riconosciuto per i mesi di marzo, aprile e maggio 2020, nel rispetto delle seguenti condizioni:

  1. Il beneficiario deve aver conseguito ricavi o compensi non superiori a 5 milioni di euro nel periodo d’imposta precedente a quello in corso alla data di entrata in vigore del decreto Rilancio. Pertanto, per i soggetti con periodo coincidente all’anno solare, occorrerà guardare ai ricavi/compensi del 2019. Per i soggetti che determinano il proprio reddito secondo il criterio catastale, tale limite deve essere determinato avendo riguardo ai ricavi risultanti dalle scritture contabili relativi al periodo d’imposta precedente, oppure, in mancanza di scritture contabili, all’importo del fatturato relativo al medesimo periodo d’imposta.
  2. A condizione che sia intervenuta una diminuzione del fatturato o dei corrispettivi in ciascuno dei mesi di marzo, aprile e maggio di almeno il 50% rispetto allo stesso mese del periodo d’imposta precedente. La verifica del calo di fatturato/corrispettivi deve essere pertanto effettuata per ciascun mese, e quindi potrebbe accadere che il credito d’imposta spetti solo per alcuni mesi dei tre presi in considerazione dalla misura.

Per determinare il fatturato/corrispettivi necessario alla verifica di cui al punto 2) occorrerà tenere in considerazione i chiarimenti già forniti in precedenza dall’Agenzia delle Entrate con la Circolare 9/E/2020, emanata nell’ottica dell’effettuazione della medesima tipologia di conteggio (ma con percentuale di scostamento diversa) con la finalità di valutare a quali contribuenti spettasse la sospensione dei versamenti ai sensi del decreto liquidità D.L 23/2020.

È bene ricordare che secondo quanto disposto dal Decreto Rilancio questo credito d’imposta spetta comunque alle strutture alberghiere e agrituristiche, a prescindere dal rispetto del requisito elencato al punto 1) precedente, e quindi indipendentemente dal volume di ricavi e compensi registrato nel periodo d’imposta precedente, mentre dovrà in ogni caso essere rispettato lo scostamento di fatturato/corrispettivi. Per un’elencazione indicativa dei codici Ateco rientranti in questa previsione vedasi Circolare 14/E, emanata parimenti in data 6 giugno, interamente dedicata ai chiarimenti relativi all’articolo 28 del decreto Rilancio.

Il credito d’imposta spetta altresì gli enti non commerciali, compresi gli enti del terzo settore e gli enti religiosi civilmente riconosciuti, con riferimento al costo sostenuto per il canone di locazione, di leasing o di concessione di immobili ad uso non abitativo destinati allo svolgimento dell’attività istituzionale. Tali soggetti potranno fruire del credito d’imposta anche nell’ipotesi in cui l’ente svolga, oltre all’attività istituzionale, anche una di tipo commerciale, in modo non prevalente o esclusivo. Relativamente al canone di locazione corrisposto per la sola parte relativa all’attività commerciale, l’ente non commerciale dovrà rispettare, come gli altri beneficiari della misura, entrambi i criteri di indicati al punto 1) e 2).

Per quanto riguarda, invece, le attività alberghiere o agrituristiche stagionali, fermo restando il rispetto dei requisiti precedenti, il credito d’imposta spetterà per i mesi di aprile, maggio e giugno. Pertanto è su tali mesi che dovrà essere verificato lo scostamento di almeno il 50% di fatturato/corrispettivi rispetto allo stesso mese dell’anno precedente.

Si badi bene che il credito d’imposta viene riconosciuto solo se l’attività d’impresa o professionale è esercitata abitualmente e ciò indipendentemente dal regime contabile adottato (spetta, per esempio, anche ai contributi forfettari). Sono di conseguenza esclusi quanti non esercitano tali attività abitualmente e che di conseguenza dichiarano “redditi diversi”, ai sensi dell’articolo 67, comma 1, lettere i) e l), del TUIR.

 

Ulteriori chiarimenti

 Tra i numerosi chiarimenti relativi alla misura che sono stati forniti dalla circolare Agenzia Entrate nr. 14/E, di particolare interesse è quello relativo agli immobili ad uso promiscuo: gli immobili adibiti promiscuamente all’esercizio dell’arte o professione e all’uso personale o familiare del contribuente, potranno essere considerati nel novero di quelli cui il credito d’imposta si rende applicabile, a condizione che il contribuente non disponga nel medesimo comune di altro immobile adibito esclusivamente all’esercizio dell’arte o professione. Se tale condizione viene rispettata, il credito d’imposta relativo al fitto/ leasing dell’immobile ad uso promiscuo dovrà essere commisurato al 50% del canone di locazione ordinaria o finanziaria pagato per l’immobile ad uso promiscuo.

Altro chiarimento importante: in riferimento all’utilizzo normativo dell’espressione immobili ad uso non abitativo, che, nel definire il campo oggettivo di applicazione del bonus locazioni, aveva fatto sorgere il dubbio che il credito d’imposta fosse ancorato alla classificazione catastale degli immobili locati (o compresi nell’affitto di azienda), con il rischio di escludere dalla norma gli immobili di categoria catastale A, ad eccezione degli A/10. L’Agenzia delle Entrate scongiura tale pericolo, affermando che il credito si applica indipendentemente dalla categoria catastale, agli immobili destinati allo svolgimento effettivo di attività industriale, commerciale, artigianale, agricola, di interesse turistico.

 

Codice tributo

Per quanto riguarda la fruizione del credito d’imposta, è stato istituito un apposito codice tributo: 6920 – “Credito d’imposta canoni di locazione, leasing, concessione o affitto d’azienda – articolo 28 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34”, da indicarsi nel modello F24 nella sezione “Erario”, colonna “importi a credito compensati”; quanto al campo “anno”, dovrà essere indicato l’anno per il quale il credito d’imposta è riconosciuto, ovvero il 2020, senza necessità di specificare il mese.

 

Cessione del credito d’imposta

L’impresa beneficiaria del bonus affitti potrà, in luogo dell’uso diretto in compensazione, scegliere di optare per la cessione del credito d’imposta in favore del locatore o concedente, oppure altri soggetti, comprese le banche. A stabilire le regole specifiche e le modalità di cessione del credito, secondo le disposizioni di cui al decreto Rilancio, sarà un apposito provvedimento dell’Agenzia delle Entrate.

 

Non cumulabilità con il bonus DL Cura Italia

Si tenga in debita considerazione che il credito d’imposta qui esaminato non è cumulabile con il credito d’imposta “botteghe e negozi” di cui all’articolo 65 del D.L. 18/2020; di conseguenza, i soggetti che avessero già fruito di tale credito per il mese di marzo non potranno avvalersi, sempre per marzo, anche del nuovo credito d’imposta locazioni, ma nel rispetto delle condizioni previste potranno eventualmente avvalersene per i mesi di aprile e maggio.

Particolare attenzione dovrà infine essere posta alla tempistica: il credito d’imposta è fruibile esclusivamente nel momento in cui canone viene effettivamente pagato, nel 2020. La formulazione della norma porta a concludere che il canone pagato anticipatamente nel 2019 non possa godere dell’agevolazione e anche la lettura della Circolare non apre a spunti diversi sul punto. Nel caso in cui il canone di locazione sia stato oggetto di riduzione per accordo tra le parti, il credito d’imposta spetterà – ovviamente – in rapporto a tale canone ridotto, e sempre fermo restando la necessità di avvenuto pagamento.

Unica alternativa alla necessità di corrispondere il canone è quella di cedere il credito d’imposta al locatore – ma qui occorre ancora un decreto attuativo – nella consapevolezza comunque che il credito potrà essere ceduto – e quindi essere fruito – solo se contestualmente viene pagata quella parte di canone che resta fuori dal credito d’imposta (40% o 70% a seconda della tipologia di contratto).

Ancora, è importante sottolineare che la disposizione relativa al “calo” di fatturato non prevede eccezioni. Di conseguenza, i soggetti che nei mesi da prendersi a riferimento fossero privi di fatturato, magari in quanto nemmeno esistenti a tale data, paiono dimenticati dalla disposizione e non potranno fruire dell’agevolazione.

 

         

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